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      海南房產網hainan
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      養老勝地、濱海小城……

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      海南限購政策下文昌月亮灣房價還能撐多久?看分析~

      編輯:臻房小孔日期:2018-05-30 22:30:33 瀏覽量(

      摘要:海南房產網為購房者提供海南房產信息、海南房價走勢,海南房產樓盤動態、買房流程、業主論壇、房產信息等全面內容。...

      海南文昌月亮灣房價海南文昌月亮灣房價未來走勢會如何呢?~文昌月亮灣素來有“天然大溫室“的美稱,文昌月亮灣長夏無冬,年平均氣溫22~27℃,最冷的一月份溫度仍達17~24℃,年光照為1750~2650小時,光照率為50%~60%,光溫充足,氣候舒適,雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%,使得負氧離子濃度高達8000個/cm3。。海南文昌月亮灣房價未來走勢會如何呢?海南限購越嚴文昌月亮灣房價越高,“候鳥”老人要不要在文昌月亮灣買房?2018年海南文昌月亮灣房價走勢預測分析!海南文昌月亮灣房價未來不言而喻~

      一、海南文昌月亮灣房價會上漲還是下跌?

      海南文昌月亮灣房價

      2018年4月22日,海南實施全域限購。這意味外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市,而此前流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著被悶殺的尷尬局面!關于文昌月亮灣房價走勢的猜測都牽動人心,很多人因為文昌月亮灣房價不敢買房,文昌月亮灣房價高了怕跌了虧,文昌月亮灣房價跌了怕買了更虧。因此,海南文昌月亮灣房價漲也不是跌也不是。但是不論怎么說,這幾十年來房價一直上漲的趨勢是有目共睹的。因此,文昌月亮灣房價在2018年出現下跌是不可能的。我們先來了解一下最新文昌月亮灣房價:

      2018年海南文昌月亮灣房價均價11524元/㎡,環比上月:↑0.65%。文昌月亮灣房子是保命剛需,資源稀缺,文昌月亮灣房價還會持續上漲。房地產作為一種資產,它的價格決定于珍稀程度。

      海南省出臺限購政策后,海南房價增長速度總體上會有所回落,但是文昌月亮灣憑借自身的地理環境優勢,特別是冬季北方霧霾天較多,導致北方居民紛紛到海南文昌月亮灣過冬,致使海南文昌月亮灣房產項目的購買需求量變大,最終很有可能會觸發文昌月亮灣房價的小幅度上漲。

      這次調控之下,文昌月亮灣房價趨于穩定!一方面限貸限購限售讓不少人失去文昌月亮灣購房資格,另一方面文昌月亮灣房價居高而絕大部分人接受不了,但開發商及炒房者死撐不降,造成文昌月亮灣房價繼續上漲!

      二、海南全域限購,文昌月亮灣房價如何走?

      此次限購政策,可謂異??量?,包含了戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段,幾乎毫無漏洞。那么,海南全域限購,文昌月亮灣房價會上漲還是下跌?

      海南文昌月亮灣房價如何走?

      海南房價會再短時間內暴漲嗎?不過這個問題隨著全省全面要求2年以上社保的調控政策突然轉向。如今,外地人最關心的問題就是:現在海南的房子還能買嗎?房價會暴跌嗎?

      關于文昌月亮灣房價的問題,是不允許說房價要漲的,也不能說要暴漲或者暴跌,最起碼官方統計到的數字不允許是暴漲或者暴跌的,這不是海南的問題,是全國的問題,文昌月亮灣房價暴漲暴跌都是不允許發生的。

      許多人還在編織著文昌月亮灣房價只漲不跌的故事,國家對樓市的調控明確不放松了,文昌月亮灣高房價還能撐多久?面對調控炒房客大多一笑而過,在他們看來“保持房地產價格穩定”,不過是告訴人們文昌月亮灣房價不會跌而已!知名的多頭任志強更是表示:海南調控越嚴,文昌月亮灣房價漲得越快,就越應在文昌月亮灣買房!

      總之,從短期來看,對穩定海南房地產市場起到很重要的作用。限購區的房價,上升趨勢隨著購買力的枯竭房價上漲空間變弱,甚至會下跌的風險,這也會抑制非限購區的上漲動力。我們在來解讀此次限購的主要內容:

      三、海南史上最嚴限購政策

      此次限購政策,可謂異??量?,包含了戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段,幾乎毫無漏洞。大致看,有以下五個重點:

      海南史上最嚴限購政策

      1、最嚴格的節約用地制度

      確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加,大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

      鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用于發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。

      臻房網解讀:意思就是后面新房很少很少,基本不會有新房供應。非限購人群買房也只能買二手房了。

      2、實施全域限購

      五指山、保亭、瓊中、白沙4地建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

      ???、三亞、瓊海3地,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

      上述區域之外,外省人須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社保證明。

      臻房網解讀:在4月14日提出建立自貿區后,海南非限購區還可以買到房子。但現整個海南島都限購了,炒房客可以洗洗睡了。

      3、外地落戶家庭限購1套住宅

      自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

      臻房網解讀:以買房為目的的落戶,比如符合此前政策的小伙伴,打算落戶買房后又把戶口遷回去,愿望落空了~

      4、補交個稅or社保買房也不行

      各市縣要加強購房資格審查,規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

      臻房網解讀:同上,想鉆此前政策漏洞,行不通了~

      5、非海南戶籍首付不低于70%、5年后方可轉讓

      非本省戶籍居民家庭購買住房,申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。

      居民家庭或企事業單位、社會組織購買的住房,取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

      臻房網解讀:這應該是最有殺傷力的,特別是取得不動產權證滿5年后才能轉讓。

      算一算,如果是買的是期房,還沒動工那種,等修好收房估計要個1-2年,然后等產權證辦下來又要個1-2年,算下來一共要9年才能變現。

      小編認為限購政策還有一個目的是吸引人才:“從過去情況看,海南房子大部分都是外地人買的,除了炒房客,就是養老的老頭老太太,而目前海南想轉型自貿區,發展新興產業,那就必須要吸引人才,通過限購給后續引進的人才留下足夠的上車空間?!?/p>

      更多的網友們都覺得此次限購后,文昌月亮灣房價將進一步上漲:加上海南轉型自貿區,海南房價未來不言而喻。只是,變現的時間長了些。

      陳霞結語:在海南買房,要想清楚自己要的是什么,如果自己居住,最好買牛嶺(北緯18°)以南的房產,屬于熱帶氣候,冬天穿短袖都行,但牛嶺以北是潮濕型氣候,北方人可能還不太適應。目前文昌月亮灣調控非常嚴格,海南全域限購,文昌月亮灣房價未來不言而喻。海南文昌月亮灣房價會上漲還是下跌?供大家參考。。。

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