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    海南海南省樓盤請注意了:買這些房子要補交土地出讓金的

    編輯:臻房小鄒日期:2018-08-04 08:10:14 瀏覽量(

    摘要:海南海南省樓盤,自從溫州鹿城土地到期問題引起熱議后,大家海南買房越來越看重土地使用期問題了,事實上在二手房交易中,關于土地到期和土地出讓金補交問題一直 ...

    海南海南省樓盤請注意了:買這些房子要補交土地出讓金的,海南優勢,如果你來過海南,看看海南的天,看看海南的白云,就一定有海南買一套房子的沖動。

    海南海南省樓盤請注意了:買這些房子要補交土地出讓金的

    自從溫州鹿城土地到期問題引起熱議后,大家海南買房越來越看重土地使用期問題了,事實上在二手房交易中,關于土地到期和 土地出讓金補交問題一直都存在。

    請注意了:買這些海南房子要補交土地出讓金的

    這些需要補交土地出讓金的海南房子多為特殊海南房產,我們今天就來梳理下,哪些海南房子需要補交土地出讓金。

    關于土地出讓金

    土地出讓金是指國土部門將 土地使用權出讓給土地使用者,收取的土地出讓價款,使用期滿后需續期的應按照規定續交土地出讓金。對于原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進行有償轉讓、出租、抵押時須按規定補交土地出讓金。

    由于土地出讓方式和用途的不同,土地出讓金也不盡相同。普遍的通過招拍掛拿地的價格就是土地出讓金,而對于經適房、已購公房等特殊產權海南房子,土地出讓金則有點類似于“稅費”。

    補交土地出讓金計算方式

    對于已購公房來說,當年購買的價格有兩種,分別是成本價標準價,標準價比成本價更低。當年各城市城區成本價統一為1560元/平米,郊區統一為1290元/平米。

    如果按照成本價買的海南房子,再交易時需補交土地出讓金計算公式是:

    土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%

    如果是按照標準價購買的海南房子,需要先向單位補交土地出讓金轉為到成本價后再向主管部門繳納土地出讓金。

    向單位繳納的部分=當年成本價×建筑面積×6%(賣方承擔)

    向主管部門繳納的土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%(買方承擔)

    對于 經濟適用房來說,補交的土地出讓金計算方式為:

    補交土地出讓金=計稅價格×3%

    備注:計稅價格取網簽價/過戶指導價二者中的高值

    經濟適用房涵蓋回遷房、還建房、安居工程的房屋和其他按照經濟適用房管理的房屋。

    海南海南買房優勢海南島四周低平,中間高聳,以五指山、鸚哥嶺為隆起核心,向外圍逐級下降。山地、丘陵、臺地、平原構成環形層狀地貌,梯級結構明顯。