摘要：?？谑?，?？诜慨a贈與，也是需要簽訂合同的，只不過買賣雙方之間不涉及金額，也稱之為無償合同。?？诜慨a贈與人有無償贈與的義務，并無對等的權利；受贈人則 ...
?？谑幸粋€小問題：房子贈與給親人需要繳稅嗎？，?？谫I房，?？谫I房時，大家最關心的往往是?？诜績r、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
?？诜慨a贈與，也是需要簽訂合同的，只不過買賣雙方之間不涉及金額，也稱之為無償合同。?？诜慨a贈與人有無償贈與的義務，并無對等的權利；受贈人則享有無償接受贈與的權利，并無法律上的義務。
選擇贈與的方式過戶?？诜慨a，一般分為兩種情況，分別是直系親屬之間的贈與和非直系親屬之間的贈與。
需要注意的是，贈與過戶也是需要繳稅的，而且還不少。如果是直系親屬之間贈與，需要繳納相應的契稅。如果是非直系親屬之間贈與，那么需要繳納的有契稅、稅和個稅。這些費用也與房屋狀態有關，比如產權年限，價格等。下面就來具體說說房屋贈與的繳稅情況。
直系親屬贈與
只征收契稅，稅率統一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。
非直系親屬贈與
這種情況需要繳納三項稅費，分別是：
1、稅
不滿兩年的?？诜孔?/a>要全額征收稅，滿兩年的?？诜孔拥欠瞧胀ㄗ≌?采取差額征收的方式。
前者計算公式一般是：稅=（指導價/1.05）×5.6%
后者計算公式一般是：稅=（指導價-原價格）/1.05×5.6%
需要注意的是，交稅的同時，稅附加稅也得要交，一般有地方附加（稅*2%）、費附加（稅*3%）、城建稅附加（稅*7%）。
如果?？诜孔邮菨M2年的普通住宅，則免征稅。
2、契稅
契稅計算公式如下：契稅=（指導價-稅）×3%
3、個人所得稅
分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。
差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。
贈與的公證
贈與過戶是需要公證的，而且公證是需要交公證費的，不同性質的?？诜孔庸C費用有所區別。如果是普通商品房，公證費通常是商品?？诜績r格的2%左右。商品?？诜績r格可以走評估價，也可以走當地指導價。
需要注意兩點：
如果?？诜孔硬荒芙灰?，那么贈與也是不可以的。
直系親屬之間的贈與，贈與公證可以免去，但親屬公證還得做，如果雙方在一個戶口簿上，則可以不做任何公證。
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