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      ??谑幸粋€小問題:房子贈與給親人需要繳稅嗎?

      編輯:臻房小孟日期:2018-08-18 08:10:08 瀏覽量(

      摘要:??谑?,??诜慨a贈與,也是需要簽訂合同的,只不過買賣雙方之間不涉及金額,也稱之為無償合同。??诜慨a贈與人有無償贈與的義務,并無對等的權利;受贈人則 ...

      ??谑幸粋€小問題:房子贈與給親人需要繳稅嗎?,??谫I房,??谫I房時,大家最關心的往往是??诜績r、樓層、價格和戶型,而忽略了其他要素。

      ??谑幸粋€小問題:房子贈與給親人需要繳稅嗎?

      ??诜慨a贈與,也是需要簽訂合同的,只不過買賣雙方之間不涉及金額,也稱之為無償合同。??诜慨a贈與人有無償贈與的義務,并無對等的權利;受贈人則享有無償接受贈與的權利,并無法律上的義務。

      選擇贈與的方式過戶??诜慨a,一般分為兩種情況,分別是直系親屬之間的贈與和非直系親屬之間的贈與。

      一個小問題:??诜孔淤浥c給親人需要繳稅嗎?

      需要注意的是,贈與過戶也是需要繳稅的,而且還不少。如果是直系親屬之間贈與,需要繳納相應的契稅。如果是非直系親屬之間贈與,那么需要繳納的有契稅、稅和個稅。這些費用也與房屋狀態有關,比如產權年限,價格等。下面就來具體說說房屋贈與的繳稅情況。

      直系親屬贈與

      只征收契稅,稅率統一是3%,由于不涉及具體金額,稅基一般是當地政府公布的指導價。

      非直系親屬贈與

      這種情況需要繳納三項稅費,分別是:

      1、稅

      不滿兩年的??诜孔?/a>要全額征收稅,滿兩年的??诜孔拥欠瞧胀ㄗ≌?采取差額征收的方式。

      前者計算公式一般是:稅=(指導價/1.05)×5.6%

      后者計算公式一般是:稅=(指導價-原價格)/1.05×5.6%

      需要注意的是,交稅的同時,稅附加稅也得要交,一般有地方附加(稅*2%)、費附加(稅*3%)、城建稅附加(稅*7%)。

      如果??诜孔邮菨M2年的普通住宅,則免征稅。

      2、契稅

      契稅計算公式如下:契稅=(指導價-稅)×3%

      3、個人所得稅

      分為兩種情況,第一種,如果是滿五唯一,則免征個稅,第二種,如果不滿五年或滿五不唯一,需要按照差額20%的比例征收個稅。

      差額的計算方式:指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

      贈與的公證

      贈與過戶是需要公證的,而且公證是需要交公證費的,不同性質的??诜孔庸C費用有所區別。如果是普通商品房,公證費通常是商品??诜績r格的2%左右。商品??诜績r格可以走評估價,也可以走當地指導價。

      需要注意兩點:

      如果??诜孔硬荒芙灰?,那么贈與也是不可以的。

      直系親屬之間的贈與,贈與公證可以免去,但親屬公證還得做,如果雙方在一個戶口簿上,則可以不做任何公證。

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